Clima y altura reales
A ~2.350 msnm el frío es parte del producto: chocolate caliente, fresas con crema, ponche andino. Lo que en tierra caliente es un puesto, acá es una experiencia.
Proyecto agroturístico · Lobatera, Táchira · 2.350 msnm
Un pedacito de Gramado en los Andes venezolanos
Pórtico de montaña, una fila de tiendas de emprendedores sobre deck de madera, ferias, eventos, glamping y un lodge con cafetería de horno de barro. Todo en un terreno propio de 1.400 m² sobre la vía de Casa del Padre.
✓ Terreno propio adquirido✓ Ingeniería C.I.V en marcha✓ Presupuesto con precios reales
La oportunidad
Un modelo probado, en un corredor que ya tiene visitantes
Gramado y Canela convirtieron montaña, chocolate y arquitectura alpina en el principal destino turístico del sur de Brasil. Casa del Padre tiene los mismos ingredientes — clima frío, paisaje andino y una vía turística con flujo de fin de semana — y ningún paseo comercial que los capitalice.
Frente a la vía turística
22 metros de frente directo sobre la vía de Casa del Padre: el visitante no tiene que desviarse — el pórtico lo invita a parar.
Emprendedores como motor
Las tiendas se alquilan a productores y emprendedores de la zona, con ferias estilo “verano de Uruguay”: el paseo genera renta fija y a la vez economía local.
El proyecto
Cuatro terrazas que bajan la montaña
Se entra por el pórtico sobre la vía y se baja caminando: primero la fila de 5 tiendas sobre el deck de madera, después la zona de mesas con mirador, y al fondo el deck de eventos, el iglú de glamping y el lodge de dos pisos con su cafetería abierta.
Pórtico enxaimelTorres asimétricas con bloques de barro del propio terreno
5 tiendas 3×3 mIsopanel sobre deck de WPC, estilo Rua Coberta
Zona de mesas y mirador~140 m² con sombrillas y fogón
Deck de eventos104 m² con escenario: conciertos, DJ, graduaciones
Iglú glampingDomo de madera Ø5,6 m con claraboya
Lodge 2 pisosCafetería/pizzería con horno de barro y aula de la escuela de montaña
Lo que ya está hecho
Esto no arranca de cero
- Agosto 2026
Terreno propio, ya adquirido
1.400 m² con 22 m de frente a la vía de Casa del Padre (Mcpio. Lobatera), a ~2.350 msnm. Agua y electricidad cerca. El activo principal ya no es una promesa.
- Agosto 2026
Presupuesto con precios reales, no de catálogo
Materiales cotizados con proveedores de Táchira: láminas WPC del importador Ecotools (USD 37/lámina), perfilería local, isopanel en cotización en Cúcuta y San Cristóbal.
- 20 · 08 · 2026
Ingeniería formal contratada
Oferta económica aceptada de R.O. Arquitectura (Arq. Roger Olezgua, C.I.V-291906): anteproyecto para variables urbanas, proyectos estructural, eléctrico y sanitario, topografía y renders 3D. 7 semanas de desarrollo.
- v3.4
Plan maestro y modelo 3D del anteproyecto
Layout completo por terrazas con medidas, despiece de materiales y costos por zona — iterado en 3D antes de mover un solo bloque.
El negocio
Cinco fuentes de ingreso sobre un mismo activo
Alquiler de 5 tiendas
Módulos comerciales para emprendedores de la zona: chocolate, café, fresas con crema, artesanía. Renta fija mensual + ferias.
Ferias y eventos
Ferias de emprendedores estilo "verano de Uruguay" y alquiler del deck de eventos: conciertos, DJ sets, graduaciones, bodas.
Glamping iglú
Hospedaje experiencial en la montaña: domo de madera con claraboya para ver las estrellas a 2.350 msnm.
Cafetería · pizzería del lodge
Segundo piso abierto con horno de barro, chocolate caliente y vista a la montaña — el ancla que hace volver a la gente.
Escuela de montaña vacacional
Cursos en el lodge para niños, niñas y adolescentes: barro, agricultura, tejido, cometas de caña, rescate, RCP y primeros auxilios, tirolesa. A futuro, alianzas con colegios para semanas de verano, invierno e intervacacionales.
Impacto social
La escuela de montaña, en el lodge
En el lodge de 2 pisos se impartirán cursos para niños, niñas y adolescentes: oficios y saberes de la montaña, enseñados con juego y con seguridad.
A futuro: sociedad con colegios para semanas de verano, de invierno e intervacacionales — grupos escolares durante todo el año.
- 🏺 Trabajo en barro
- 🌱 Agricultura
- 🧶 Tejido
- 🪁 Cometas de caña
- ⛑️ Rescate
- ❤️ RCP y resucitación
- 🩹 Primeros auxilios
- 🧗 Tirolesa
Fase 0 — La base
Lodge de 2 pisos (base de operaciones, futura cafetería y aula de la escuela de montaña), malla perimetral, senderos y estacionamiento.
- Lodge 2 pisos con horno de barro
- Cierre perimetral
- Senderos y estacionamiento
Fase 1 — El paseo
El corazón comercial: pórtico de entrada estilo Gramado, deck de WPC y la fila de tiendas con zona de mesas y mirador.
- Pórtico "La Chocolata"
- Deck base + 5 tiendas
- Zona de mesas y mirador
- Sanitarios
Fase 2 — Eventos y glamping
Deck de eventos de 104 m² con escenario (conciertos, DJ, graduaciones) y glamping tipo iglú de madera.
- Deck de eventos con escenario
- Iglú glamping Ø5,6 m
- Terminaciones y paisajismo
Costo aproximado del proyecto completo (Fases 0–2): $70.000 en materiales y ejecución, según plan maestro v3.4 con precios de agosto 2026.
La ronda
Buscamos $45.000 para construir la Fase 1
Con esta ronda se termina el lodge y se construye el paseo completo: pórtico, deck, las 5 tiendas, sanitarios y zona de mesas — es decir, todo lo que empieza a generar ingresos. Cada rubro sale del plan maestro; lo que aún está en cotización se marca como estimado.
Deck base de WPC (99 m²)$12.200
Paseo y piso de las 5 tiendas: 260 láminas Ecotools, estructura metálica, clips inox, geotextil
Lodge de 2 pisosestimado$10.500
PB cerrada + losa Ecotools del 2.º piso (68 m²) + cafetería abierta con horno de barro
5 tiendas de isopanel$7.925
Módulos 3×3 m estilo Rua Coberta: paneles, perfilería, mostrador, toldo y eléctrica
Pórtico, sanitarios y zona de mesasestimado$4.500
Portal de entrada estilo Gramado (bloques de barro del sitio), baños y mirador
Mano de obra y fleteestimado$4.500
Soldadura de estructura, armado de módulos y transporte a 2.350 msnm
Ingeniería y permisología$3.335
Proyecto completo firmado C.I.V: arquitectura, estructura, eléctrica, sanitaria, topografía
Contingencia (~5%)estimado$2.040
Variación de precios de materiales importados
Total de la ronda$45.000
Estructura abierta, conversación directa
Estamos abiertos a deuda con retorno fijo o a participación en los ingresos del paseo; los términos se acuerdan en conversación directa con cada inversionista o institución. El terreno ya es propio y no forma parte de la garantía negociada a la ligera: lo que se financia es la construcción que genera renta.
Conversar términos por WhatsAppMontos estimados sobre precios de materiales de agosto 2026, sujetos a cotización final. Esta página es informativa y no constituye una oferta pública de valores.
Quiénes lo construyen
Una empresa familiar, con locales ya en operación
La empresa de la familia
Bianki Polet Inversiones C.A.
La sociedad familiar que opera las marcas gastronómicas Bianki y Polet en Korner (San Cristóbal) y desarrolla La Chocolata. Las marcas llevan el nombre de la hija de la casa: esto se construye para durar generaciones.
Alexandra Ogliastre
Madre fundadora
Cofundadora y socia de la empresa familiar. Al frente de las marcas y de la operación comercial del grupo junto a Herwin.
Herwin Rey
Padre fundador
Emprendedor tachirense con locales gastronómicos en operación en San Cristóbal y proyectos digitales bajo Attitude. Compró el terreno con capital propio y lidera el desarrollo en sitio.
Bianca Polet
Hija fundadora
La hija de la casa y la razón del nombre de las marcas. La Chocolata se construye pensando en la generación que la va a heredar.
R.O. Arquitectura
Equipo técnico · Arq. Roger Olezgua · C.I.V-291906
Proyectista acreditado ante el Colegio de Ingenieros de Venezuela, a cargo del proyecto integral: arquitectura, estructura, instalaciones, topografía, subdrenajes y renders — la base de la permisología municipal.
